Где снять офис?

      Общая информация

     Стоит отметить, что представитель МФЦ позвонил в редакцию практически сразу после выхода первого материала про бизнес-центры и предложил предоставить всю необходимую для обзора информацию. Кроме активной позиции руководства, от многих других БЦ МФЦ отличает наличие большого количества государственных и муниципальных организаций, оказывающих в данном здании более 200 видов государственных услуг, комплекс принимает и обслуживает более 1,5 млн. посетителей в год. Поэтому реклама бизнес-центра со слоганом «Устал бегать по чиновникам — сними офис рядом с ними» вполне справедлива. Стоит отметить, что у комплекса есть сайт, но для потенциального арендатора его трудно назвать удобным, прежде всего потому, что он предназначен для потребителей госуслуг.

     В состав Административного комплекса МФЦ входят Единый регистрационный центр Федеральной налоговой службы России, Многофункциональный центр (МФЦ) по оказанию государственных и муниципальных услуг, Управление Пенсионного фонда РФ по Ленинскому району города Новосибирска, Минобрнауки Новосибирской области, Росрегистрация, Федеральное БТИ, ОГУП «Техцентр НСО» — БТИ НСО, отделение Почты России, нотариусы, коллегия адвокатов Ленинского района, а также сервис-центр, включающий в себя отделения трех банков, кафе, евростоловую, копировальный центр, юридические, бухгалтерские, оценочные компании.

     Цена за квадратный метр зависит от места расположения офиса на этаже. Арендная ставка стандартного офиса около 25 квадратных метров составляет 840 рублей, для офиса с панорамным остеклением — 1050 рублей, офисы в лифтовом холле — 1200 рублей. Эксплуатационные и коммунальные расходы оплачиваются отдельными счетами.

     Летом 2011 года количество бесплатных парковочных мест около МФЦ было увеличено до 350. Парковочная зона оборудована освещением и камерами видеонаблюдения, работает собственная служба парковщиков.

Услуги связи (в том числе Интернет) в Административном комплексе МФЦ оказывает компания-интегратор с лицензией. Как сообщает менеджер по связям с общественностью Административного комплекса МФЦ Оксана Ефременко, в настоящее время имеется возможность получения услуг более чем 12 провайдеров. Бизнес-центр имеет собственный узел связи с цифровой УАТС и емкостью более 1500 номеров. Сети связи смонтированы во всех помещениях так, что арендатор любого масштаба получает готовую защищенную сеть с высокоскоростным доступом в Интернет. Кстати, небольшие фирмы-арендаторы пользуются Интернетом бесплатно.

     Что касается свободных мест, то на момент составления обзора бизнес-центр, по словам госпожи Ефременко, был занят на 99,2%. В общем же Т-образная форма этажей Административного комплекса МФЦ позволяет сдавать офисы от 16 квадратных метров до офисных блоков в несколько тысяч метров. Максимальная площадь помещения, арендованного одним юридическим лицом, составляет 2177,6 кв. метра, при этом часть площади выполнена open space и обеспечен контроль доступа в помещения.

     Выполнение заявок арендаторов по техническому и эксплуатационному обслуживанию в Административном комплексе МФЦ производят сотрудники эксплуатирующей компании «Площадь Труда». Уборкой помещений занимается профессиональная клининговая компания. Охрана комплекса осуществляется силами Группы охранных предприятий «Атлант». В комплексе установлены система контроля доступа, комплексная пожарная система, более 120 камер видеонаблюдения.

     Здание бизнес-центра оборудовано четырьмя высокоскоростными лифтами SIGMA и двумя лифтами для центра госуслуг. Для исключения аварийных ситуаций с электроснабжением комплекс имеет два источника бесперебойного электроснабжения с запасом мощности до 2 МВт. Помимо этого, МФЦ оснащен современной центральной двухканальной системой вентиляции и поэтажной центральной системой кондиционирования Fujitsu General. По заявкам арендаторов собственные сертифицированные специалисты по вентиляции и кондиционированию смогут отрегулировать «климат» в каждом отдельном офисе. Конструкция фасада здания дает возможность открытия окон на проветривание.

 

     Отзывы арендаторов

     Соотношением цены и качества все опрошенные корреспондентом «КС» арендаторы довольны. Директор туристического агентства «Апельсин» Татьяна Кузнецова рассказывает, что изначально в МФЦ они оказались, когда специально искали место под офис на левом берегу: «По сравнению со всеми остальными предложениями этот бизнес-центр показался нам наиболее подходящим именно по соотношению цены и качества. Кроме того, такого отношения к арендаторам, как здесь, я не встречала нигде. На второй же день после нашего заезда нам уже провели телефон, настроили Интернет, еще и календари подарили, а всего через неделю нас добавили в справочник и бесплатно повесили нашу табличку в холле. С точки зрения организации для меня это образцово показательный бизнес-центр». Исполнительный директор агентства недвижимости «Домашний очаг» Ольга Горбачева также отмечает, что обслуживание целиком оправдывает немаленькую, по ее мнению, цену аренды для левого берега. Расположение же на левом берегу не кажется госпоже Горбачевой неудобным: «В МФЦ много организаций, с которыми мы сотрудничаем».

     Никаких вопросов к системе кондиционирования и вентиляции у опрошенных арендаторов нет. Практически не было нареканий и на парковку МФЦ. «После прошлогоднего увеличения автомобильной стоянки проблем с парковкой стало значительно меньше», — рассказывает Ольга Горбачева.